Блог uk-jko.ru

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Можно ли выписать соседей из коммунальной квартиры

Как выселить соседей из коммунальной квартиры - картинка 1

Теоретически выселить соседей из коммунальной квартиры можно, однако многое будет зависеть от конкретных обстоятельств и статуса нежелательных жильцов. Рассмотрим возможные варианты выселения различных категорий граждан с жилплощади коммуналки.

Правовая основа

Если обратиться к статье 16 Жилищного кодекса РФ, то такой вид жилого помещения как коммунальная квартира в федеральном законе отсутствует. Тем не мене, наравне с другими видами жилых помещений существует понятие «комната», которая может находиться в найме, поднайме либо в собственности проживающих в ней граждан.

При этом статья 41 ЖК РФ относительно общего имущества коммунальной квартиры поясняет следующее: имущество, которым пользуются все жильцы коммунальной квартиры (например, санузел, кухня или коридор), находящееся в общей долевой собственности, может быть изменено в размерах, перепланировано или переустроено исключительно с согласия всех собственников.

Помимо этого, немаловажное значение имеет вид права, на основании которого тот или иной жилец владеет комнатой в коммуналке. При этом собственники безусловно превалируют над обычными нанимателями. Тем не менее, данный факт не наделяет их большими правами, поэтому прежде чем обращаться в суд необходимо проанализировать ситуацию и попытаться найти компромисс.

Основания для выселения

Итак, чтобы выселить соседей из комнаты в составе коммунальной квартиры одного желания будет недостаточно. Иск о выселении должен основываться на нормах материального права, то есть на положениях Жилищного и Гражданского кодексов, в соответствии с которыми причинами предъявления подобных требований могут стать следующие:

  • использование жилого помещения не по назначению;
  • факт причинения ущерба государственной (муниципальной) собственности;
  • нежелание гражданина принять меры к поддержанию жилого состояния занимаемого им помещения (когда квартира или комната теряют жилой вид и перестает соответствовать прямому назначению);
  • существенные нарушения противопожарной безопасности;
  • факт грубого нарушения прав других жильцов;
  • образование задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • факты совершения противоправных действий и систематического нарушения общественного порядка;
  • передача жилого помещения в пользование третьих лиц без согласия других собственников или нанимателей;
  • нарушение положений договора социального найма;
  • не проживание в жилом помещении в течение полугода и более при отсутствии на то уважительных причин;
  • проведение запрещенных ремонтных работ (незаконная перепланировка жилого помещения);
  • прочие, заслуживающие внимание суда причины.

Варианты выселения по различным основаниям

Причины выселения могут быть разными от банальной невозможности ужиться с соседями до грубых нарушений со стороны жильцов. В любом случае желательно урегулировать конфликт мирным путем, и только при отсутствии такой возможности обращаться с иском в суд.

Выселение непрописанных соседей

Выселение граждан, если они не пописаны в коммуналке — пожалуй, самый простой способ избавления от нежелательных жильцов, так как подобная категория людей самим фактом пребывания на территории жилплощади нарушает требования действующего законодательства.

Первоначально можно попробовать урегулировать конфликт во внесудебном порядке путем уведомления непрописанных соседей о необходимости покинуть жилое помещение. Если в ответ на требование поступил отказ, можно, не задумываясь о последствиях менять замки на входной двери коммунальной квартиры или обращаться в суд. При выборе последнего варианта особое внимание следует уделить сбору доказательств, подтверждающих факт незаконного проживания соседей на территории одной из комнат в коммунальной квартире.

Выселение за долги

Возможность выселения за долги по квартплате предусмотрена статьей 90 ЖК РФ. На основании положений этой статьи выселение осуществляется с параллельным предоставлением нанимателю другого жилья, площадь которого должна соответствовать размеру жилого помещения, установленному для проживания граждан в общежитие.

При этом суду необходимо предоставить доказательства:

  1. Образования задолженности по оплате коммунальных услуг за период не менее полугода;
  2. Отсутствия уважительных причин невнесения платы за пользование коммунальными услугами.

И еще один важный момент. Если злостный неплательщик владеет жилым помещением на праве собственности, выселить за долги получится только при наличии у него иного пригодного для проживания жилья. Обусловлено это запретом обращения взыскания на имущество, перечень которого установлен статьей 446 ГПК РФ.

Выселение соседей с зависимостью

Выселение соседей из коммунальной квартиры, если они алкоголики, становится возможным при наличии нескольких из установленных законом оснований. Чаще всего выселение по этой причине сопряжено с основаниями, касающимися нарушения правопорядка, правил проживания и пользования жилым помещением, совершения соседями противоправных действий.

Желательно подать коллективное заявление от имени всех страдающих от поведения «плохих соседей» граждан и приложить к нему:

  • протоколы правоохранительных органов;
  • копии заявлений и жалоб жильцов, направленные в полицию, пожарную охраны и другие инстанции;
  • заключения сотрудников Роспотребнадзора и МЧС, сделанные по результатам осмотра жилого помещения, в котором проживают асоциальные соседи;
  • справку из управляющей компании, содержащую сведения о величине задолженности по коммунальным платежам.

Все эти документы и многие другие являются подтверждением обоснованности требования о выселении, а в качестве законных оснований могут выступать: нарушение противопожарной безопасности, общественного порядка, правил содержания жилого помещения и образование долга по коммунальным платежам при отсутствии уважительных причин.

Чтобы выселить таких соседей, одного основания может оказаться недостаточно, а вот по совокупности нарушений действующего законодательства, решение, вероятнее всего, будет принято в пользу истца.

Выселение по причине нарушения прав

Этот вариант выселения также, как и предыдущий, допускает дополнение главного основания другими причинами, так как соединение нескольких предусмотренных законом оснований значительно увеличивает шансы выиграть дело в суде, тем более что, как правило, неисправимый нарушитель правопорядка страдает алкогольной или наркотической зависимостью и редко вовремя оплачивает коммунальные услуги. При этом заявителю также потребуется поддержка в лице других соседей и документальные доказательства вины ответчика.

Выселение квартирантов

Как выселить квартирантов-соседей из коммунальной квартиры, если их проживание в конкретном жилом помещении не противоречит требованиям закона? В первую очередь нужно установить, на основании чего соседи пользуются жилым помещением и имеется ли у них документ, подтверждающий это право. Таким документом может быть договор поднайма или аренды.

Что нужно знать о выселении граждан из коммунальной квартиры

Существует практика отмены принятых судами первой инстанции решений о выселении, основанная на неправильном толковании и применении районными и городскими судами норм материального права. Иными словами, подобные иски зачастую рассматриваются поверхностно, а решения принимаются на основании общих формулировок при недостаточной доказательной базе, представленной истцом. Приведем простой пример.

Заявитель обращается в суд с требованием о выселении соседки и членов ее семьи из комнаты в коммуналке, аргументируя свое требование тем, что соседи живут в комнате непостоянно, появляются редко, скандалят, да и вообще своего согласия на их вселение другие жильцы не давали.

Помимо этого, Верховный суд пояснил, что применение такого основания, как непостоянное проживание в квартире в данном случае неуместно. В подобных обстоятельствах правильнее было обратиться в суд с требованием о признании соседей утратившими право на жилье в связи с выездом. Результатом обжалования первоначально вынесенного судом решения, стала его отмена.

Если обратиться к статье 16 Жилищного кодекса РФ, то такой вид жилого помещения как коммунальная квартира в федеральном законе отсутствует. Тем не мене, наравне с другими видами жилых помещений существует понятие «комната», которая может находиться в найме, поднайме либо в собственности проживающих в ней граждан.

При этом статья 41 ЖК РФ относительно общего имущества коммунальной квартиры поясняет следующее: имущество, которым пользуются все жильцы коммунальной квартиры (например, санузел, кухня или коридор), находящееся в общей долевой собственности, может быть изменено в размерах, перепланировано или переустроено исключительно с согласия всех собственников.

Помимо этого, немаловажное значение имеет вид права, на основании которого тот или иной жилец владеет комнатой в коммуналке. При этом собственники безусловно превалируют над обычными нанимателями. Тем не менее, данный факт не наделяет их большими правами, поэтому прежде чем обращаться в суд необходимо проанализировать ситуацию и попытаться найти компромисс.

Когда сосед не жилец

До Верховного суда это дело рассматривали суды Краснодара. Туда обратилась местная жительница с требованием выселить ее соседку с взрослыми детьми, которая проживает в соседней комнате. По словам заявительницы, нехорошие соседи не живут в своей комнате постоянно, а лишь периодически там появляются. Каждое такое появление сопровождается скандалами. И вообще, соседи заселились в эту квартиру какими-то темными путями. Ни она, ни живущий с ней пожилой отец не давали согласия на их вселение, а они ведь наниматели жилья. Потому соседей надо выселить и выписать. Кроме этого соседи используют жилую площадь не по назначению и нарушают ее права.

Районный суд с истицей согласился полностью и выселил неудобных соседей на улицу. Вышестоящий суд его поддержал. Жалобы выселенных дошли до Верховного суда и тот встал на сторону «плохих» соседей. Верховный суд заявил, что местные суды сделали выводы, которые основаны «на неправильном толковании и применении норм материального права». Короче — выселить плохих соседей возможно, но по-другому.

Вот как выглядела ситуация, когда ее пересмотрел Верховный суд. Если взять выписку из лицевого счета, то истица действительно является нанимателем, но только одной из комнат. Оказалось, что ордер на вторую комнату в квартире был в далеких семидесятых выдан гражданке, которая спустя десять лет зарегистрировала у себя свою родную сестру. Ту самую женщину, которую местный суд сейчас выселил вместе с детьми. Эта женщина, прописавшая сестру, перебралась жить в другое место, а ответственной квартиросъемщицей стала ее сестра.

Дальше — интересней. Оказалось, что на каждую комнату квартиры есть отдельные лицевые счета и отдельные технические паспорта. Так что юридически квартира — типичная коммуналка, в которой истица не была единственным квартиросъемщиком. Поэтому никакого согласия на прописку и проживание соседей она и ее отец давать не должны были.

Верховный суд сказал, что это существенные обстоятельства, о которых местные суды даже не заикнулись, хотя они имеют крайне важное значение для дела.

По Жилищному кодексу получается, что выселить неудобного соседа можно. Если он использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей и делает невозможным совместное проживание.

Конкретно в этом случае, в суд не были представлены доказательства, что помещение использовалось не по назначению. Единственным таким доказательством был факт, что «плохие» соседи пустили жить в свою комнату вместо себя родственницу. Но в 70-й статье Жилищного кодекса написано, что наниматель вправе с согласия своих домашних, вселять других граждан — родных, «иных лиц» и даже сдавать квадратные метры в наем.

Кстати, напомнил Верховный суд, по поводу проблем с прочтением Жилищного кодекса судами, был даже проведен специальный пленум (N 14 от 2 июля 2009 г.). В материалах пленума перечислено, что считается «нецелевым» использованием квартиры. Таким может быть признано использование квадратных метров не для жилья, а для склада, промышленного производства, офиса, содержания и разведения животных. То есть то, что жилое помещение превращает в фактически нежилое. Но даже в этом списке есть исключения. Для творческой, научной, адвокатской деятельности квартиру использовать можно. Даже для предпринимательской, если квадратные метры не переводить в нежилое помещение. Но на такое использование жилья должны согласиться соседи и близкие. Плюс к этому не должны нарушаться пожарные и санитарные нормы.

Теперь о нарушении прав тех, кто живет в коммуналке. В нашем случае Верховный суд сказал, что местные суды не посмотрели в материалы того самого пленума ВС по Жилищному кодексу. Там написано, что «плохих» соседей можно выселить за невозможностью совместного проживания. Но это самая крайняя мера. И ей должны предшествовать другие попытки урезонить соседей. Короче, на руках у тех, кто хочет выселения, должны быть документы, что с соседями беседовали, их наказывали, их предупреждали и прочее. Но это не помогло. Такие документы может дать участковый, чиновники и все, куда граждане жаловались на соседей и кто разбирал их жалобы. Ничего подобного в материалах местных судов Верховный суд не нашел.

Теперь по поводу того, что соседи по коммуналке не живут в ней постоянно. На это Верховный суд сказал, что при временном отсутствии жильцов, по Жилищному кодексу все права за ними сохраняются. Если сосед уехал и где-то поселился постоянно, то при частной собственности ничего сделать нельзя, а при социальном найме можно. Но для этого надо идти в суд, просить его признать уехавших утратившими право на жилье «в связи с выездом» в другое место и просить расторгнуть с пропавшими договор найма. В нашем случае с таким иском никто не обращался.

Кстати, истица просила выписать неудобных соседей, и районный суд пошел ей навстречу. На это Верховный суд возразил — так поступать нельзя. Граждан выписывают органы регистрационного учета. Но сделать они это могут лишь после такого решения суда, вступившего в законную силу.

Когда сосед не жилец

До Верховного суда это дело рассматривали суды Краснодара. Туда обратилась местная жительница с требованием выселить ее соседку с взрослыми детьми, которая проживает в соседней комнате. По словам заявительницы, нехорошие соседи не живут в своей комнате постоянно, а лишь периодически там появляются. Каждое такое появление сопровождается скандалами. И вообще, соседи заселились в эту квартиру какими-то темными путями. Ни она, ни живущий с ней пожилой отец не давали согласия на их вселение, а они ведь наниматели жилья. Потому соседей надо выселить и выписать. Кроме этого соседи используют жилую площадь не по назначению и нарушают ее права.

Районный суд с истицей согласился полностью и выселил неудобных соседей на улицу. Вышестоящий суд его поддержал. Жалобы выселенных дошли до Верховного суда и тот встал на сторону «плохих» соседей. Верховный суд заявил, что местные суды сделали выводы, которые основаны «на неправильном толковании и применении норм материального права». Короче — выселить плохих соседей возможно, но по-другому.

Вот как выглядела ситуация, когда ее пересмотрел Верховный суд. Если взять выписку из лицевого счета, то истица действительно является нанимателем, но только одной из комнат. Оказалось, что ордер на вторую комнату в квартире был в далеких семидесятых выдан гражданке, которая спустя десять лет зарегистрировала у себя свою родную сестру. Ту самую женщину, которую местный суд сейчас выселил вместе с детьми. Эта женщина, прописавшая сестру, перебралась жить в другое место, а ответственной квартиросъемщицей стала ее сестра.

Дальше — интересней. Оказалось, что на каждую комнату квартиры есть отдельные лицевые счета и отдельные технические паспорта. Так что юридически квартира — типичная коммуналка, в которой истица не была единственным квартиросъемщиком. Поэтому никакого согласия на прописку и проживание соседей она и ее отец давать не должны были.

Верховный суд сказал, что это существенные обстоятельства, о которых местные суды даже не заикнулись, хотя они имеют крайне важное значение для дела.

По Жилищному кодексу получается, что выселить неудобного соседа можно. Если он использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей и делает невозможным совместное проживание.

Конкретно в этом случае, в суд не были представлены доказательства, что помещение использовалось не по назначению. Единственным таким доказательством был факт, что «плохие» соседи пустили жить в свою комнату вместо себя родственницу. Но в 70-й статье Жилищного кодекса написано, что наниматель вправе с согласия своих домашних, вселять других граждан — родных, «иных лиц» и даже сдавать квадратные метры в наем.

Кстати, напомнил Верховный суд, по поводу проблем с прочтением Жилищного кодекса судами, был даже проведен специальный пленум (N 14 от 2 июля 2009 г.). В материалах пленума перечислено, что считается «нецелевым» использованием квартиры. Таким может быть признано использование квадратных метров не для жилья, а для склада, промышленного производства, офиса, содержания и разведения животных. То есть то, что жилое помещение превращает в фактически нежилое. Но даже в этом списке есть исключения. Для творческой, научной, адвокатской деятельности квартиру использовать можно. Даже для предпринимательской, если квадратные метры не переводить в нежилое помещение. Но на такое использование жилья должны согласиться соседи и близкие. Плюс к этому не должны нарушаться пожарные и санитарные нормы.

Теперь о нарушении прав тех, кто живет в коммуналке. В нашем случае Верховный суд сказал, что местные суды не посмотрели в материалы того самого пленума ВС по Жилищному кодексу. Там написано, что «плохих» соседей можно выселить за невозможностью совместного проживания. Но это самая крайняя мера. И ей должны предшествовать другие попытки урезонить соседей. Короче, на руках у тех, кто хочет выселения, должны быть документы, что с соседями беседовали, их наказывали, их предупреждали и прочее. Но это не помогло. Такие документы может дать участковый, чиновники и все, куда граждане жаловались на соседей и кто разбирал их жалобы. Ничего подобного в материалах местных судов Верховный суд не нашел.

Теперь по поводу того, что соседи по коммуналке не живут в ней постоянно. На это Верховный суд сказал, что при временном отсутствии жильцов, по Жилищному кодексу все права за ними сохраняются. Если сосед уехал и где-то поселился постоянно, то при частной собственности ничего сделать нельзя, а при социальном найме можно. Но для этого надо идти в суд, просить его признать уехавших утратившими право на жилье «в связи с выездом» в другое место и просить расторгнуть с пропавшими договор найма. В нашем случае с таким иском никто не обращался.

Кстати, истица просила выписать неудобных соседей, и районный суд пошел ей навстречу. На это Верховный суд возразил — так поступать нельзя. Граждан выписывают органы регистрационного учета. Но сделать они это могут лишь после такого решения суда, вступившего в законную силу.

Можно ли выписать соседей из коммунальной квартиры

Как выселить соседей из коммунальной квартиры - картинка 1

Теоретически выселить соседей из коммунальной квартиры можно, однако многое будет зависеть от конкретных обстоятельств и статуса нежелательных жильцов. Рассмотрим возможные варианты выселения различных категорий граждан с жилплощади коммуналки.

Правовая основа

Если обратиться к статье 16 Жилищного кодекса РФ, то такой вид жилого помещения как коммунальная квартира в федеральном законе отсутствует. Тем не мене, наравне с другими видами жилых помещений существует понятие «комната», которая может находиться в найме, поднайме либо в собственности проживающих в ней граждан.

При этом статья 41 ЖК РФ относительно общего имущества коммунальной квартиры поясняет следующее: имущество, которым пользуются все жильцы коммунальной квартиры (например, санузел, кухня или коридор), находящееся в общей долевой собственности, может быть изменено в размерах, перепланировано или переустроено исключительно с согласия всех собственников.

Помимо этого, немаловажное значение имеет вид права, на основании которого тот или иной жилец владеет комнатой в коммуналке. При этом собственники безусловно превалируют над обычными нанимателями. Тем не менее, данный факт не наделяет их большими правами, поэтому прежде чем обращаться в суд необходимо проанализировать ситуацию и попытаться найти компромисс.

Основания для выселения

Итак, чтобы выселить соседей из комнаты в составе коммунальной квартиры одного желания будет недостаточно. Иск о выселении должен основываться на нормах материального права, то есть на положениях Жилищного и Гражданского кодексов, в соответствии с которыми причинами предъявления подобных требований могут стать следующие:

  • использование жилого помещения не по назначению;
  • факт причинения ущерба государственной (муниципальной) собственности;
  • нежелание гражданина принять меры к поддержанию жилого состояния занимаемого им помещения (когда квартира или комната теряют жилой вид и перестает соответствовать прямому назначению);
  • существенные нарушения противопожарной безопасности;
  • факт грубого нарушения прав других жильцов;
  • образование задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • факты совершения противоправных действий и систематического нарушения общественного порядка;
  • передача жилого помещения в пользование третьих лиц без согласия других собственников или нанимателей;
  • нарушение положений договора социального найма;
  • не проживание в жилом помещении в течение полугода и более при отсутствии на то уважительных причин;
  • проведение запрещенных ремонтных работ (незаконная перепланировка жилого помещения);
  • прочие, заслуживающие внимание суда причины.

Варианты выселения по различным основаниям

Причины выселения могут быть разными от банальной невозможности ужиться с соседями до грубых нарушений со стороны жильцов. В любом случае желательно урегулировать конфликт мирным путем, и только при отсутствии такой возможности обращаться с иском в суд.

Выселение непрописанных соседей

Выселение граждан, если они не пописаны в коммуналке — пожалуй, самый простой способ избавления от нежелательных жильцов, так как подобная категория людей самим фактом пребывания на территории жилплощади нарушает требования действующего законодательства.

Первоначально можно попробовать урегулировать конфликт во внесудебном порядке путем уведомления непрописанных соседей о необходимости покинуть жилое помещение. Если в ответ на требование поступил отказ, можно, не задумываясь о последствиях менять замки на входной двери коммунальной квартиры или обращаться в суд. При выборе последнего варианта особое внимание следует уделить сбору доказательств, подтверждающих факт незаконного проживания соседей на территории одной из комнат в коммунальной квартире.

Выселение за долги

Возможность выселения за долги по квартплате предусмотрена статьей 90 ЖК РФ. На основании положений этой статьи выселение осуществляется с параллельным предоставлением нанимателю другого жилья, площадь которого должна соответствовать размеру жилого помещения, установленному для проживания граждан в общежитие.

При этом суду необходимо предоставить доказательства:

  1. Образования задолженности по оплате коммунальных услуг за период не менее полугода;
  2. Отсутствия уважительных причин невнесения платы за пользование коммунальными услугами.

И еще один важный момент. Если злостный неплательщик владеет жилым помещением на праве собственности, выселить за долги получится только при наличии у него иного пригодного для проживания жилья. Обусловлено это запретом обращения взыскания на имущество, перечень которого установлен статьей 446 ГПК РФ.

Выселение соседей с зависимостью

Выселение соседей из коммунальной квартиры, если они алкоголики, становится возможным при наличии нескольких из установленных законом оснований. Чаще всего выселение по этой причине сопряжено с основаниями, касающимися нарушения правопорядка, правил проживания и пользования жилым помещением, совершения соседями противоправных действий.

Желательно подать коллективное заявление от имени всех страдающих от поведения «плохих соседей» граждан и приложить к нему:

  • протоколы правоохранительных органов;
  • копии заявлений и жалоб жильцов, направленные в полицию, пожарную охраны и другие инстанции;
  • заключения сотрудников Роспотребнадзора и МЧС, сделанные по результатам осмотра жилого помещения, в котором проживают асоциальные соседи;
  • справку из управляющей компании, содержащую сведения о величине задолженности по коммунальным платежам.

Все эти документы и многие другие являются подтверждением обоснованности требования о выселении, а в качестве законных оснований могут выступать: нарушение противопожарной безопасности, общественного порядка, правил содержания жилого помещения и образование долга по коммунальным платежам при отсутствии уважительных причин.

Чтобы выселить таких соседей, одного основания может оказаться недостаточно, а вот по совокупности нарушений действующего законодательства, решение, вероятнее всего, будет принято в пользу истца.

Выселение по причине нарушения прав

Этот вариант выселения также, как и предыдущий, допускает дополнение главного основания другими причинами, так как соединение нескольких предусмотренных законом оснований значительно увеличивает шансы выиграть дело в суде, тем более что, как правило, неисправимый нарушитель правопорядка страдает алкогольной или наркотической зависимостью и редко вовремя оплачивает коммунальные услуги. При этом заявителю также потребуется поддержка в лице других соседей и документальные доказательства вины ответчика.

Выселение квартирантов

Как выселить квартирантов-соседей из коммунальной квартиры, если их проживание в конкретном жилом помещении не противоречит требованиям закона? В первую очередь нужно установить, на основании чего соседи пользуются жилым помещением и имеется ли у них документ, подтверждающий это право. Таким документом может быть договор поднайма или аренды.

Что нужно знать о выселении граждан из коммунальной квартиры

Существует практика отмены принятых судами первой инстанции решений о выселении, основанная на неправильном толковании и применении районными и городскими судами норм материального права. Иными словами, подобные иски зачастую рассматриваются поверхностно, а решения принимаются на основании общих формулировок при недостаточной доказательной базе, представленной истцом. Приведем простой пример.

Заявитель обращается в суд с требованием о выселении соседки и членов ее семьи из комнаты в коммуналке, аргументируя свое требование тем, что соседи живут в комнате непостоянно, появляются редко, скандалят, да и вообще своего согласия на их вселение другие жильцы не давали.

Помимо этого, Верховный суд пояснил, что применение такого основания, как непостоянное проживание в квартире в данном случае неуместно. В подобных обстоятельствах правильнее было обратиться в суд с требованием о признании соседей утратившими право на жилье в связи с выездом. Результатом обжалования первоначально вынесенного судом решения, стала его отмена.

Если обратиться к статье 16 Жилищного кодекса РФ, то такой вид жилого помещения как коммунальная квартира в федеральном законе отсутствует. Тем не мене, наравне с другими видами жилых помещений существует понятие «комната», которая может находиться в найме, поднайме либо в собственности проживающих в ней граждан.

При этом статья 41 ЖК РФ относительно общего имущества коммунальной квартиры поясняет следующее: имущество, которым пользуются все жильцы коммунальной квартиры (например, санузел, кухня или коридор), находящееся в общей долевой собственности, может быть изменено в размерах, перепланировано или переустроено исключительно с согласия всех собственников.

Помимо этого, немаловажное значение имеет вид права, на основании которого тот или иной жилец владеет комнатой в коммуналке. При этом собственники безусловно превалируют над обычными нанимателями. Тем не менее, данный факт не наделяет их большими правами, поэтому прежде чем обращаться в суд необходимо проанализировать ситуацию и попытаться найти компромисс.

Добавить комментарий

Most popular

Most discussed